需要編制專項方案的條件主要包括以下幾個方面：
1.施工項目具有危險性或復雜性。例如，高空作業、爆破工程、隧道施工、特種設備安裝等等。這些施工項目都具有較高的安全風險和技術難度，需要制定專門的施工方案來保證安全和質量。
2.施工項目涉及到環境保護。例如，城市建設、河道治理、生態修復等等。這些施工項目需要制定專門的環境保護方案，以保護周邊環境和生態系統。
3.施工項目需要協調多個部門或單位。例如，公路、鐵路、機場等大型工程，需要協調各個部門和單位的工作，制定統一的施工方案，確保施工的有序進行。
4.施工項目需要滿足特殊的技術要求。例如，醫院建設、電子廠房建設等等。這些施工項目需要制定專門的施工方案，以滿足特殊的技術要求和標準。
總之，需要編制專項方案的條件是多種多樣的。在實踐中，工程項目的建設單位和施工單位應根據實際情況，制定相應的專項方案，以保證工程的順利進行。