分戶驗收，即“一戶一驗”，是指建筑住宅工程在按照國家有關標準、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。
那么分戶驗收到底有什么驗收條件呢？驗收哪些項目呢？檢查方法及驗收標準又有哪些呢？本文從戶內部分及公共部分來說明住宅工程質量分戶驗收內容及規范，供大家參考。
1 分戶驗收的條件
1、工程已完成設計和合同約定的工作量。
2、所含分部(子分部)工程的質量均驗收合格。
3、工程質量控制資料完整。
4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。
5、有關安全和功能的檢測資料應完整。
2 驗收前準備工作
1、建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。
2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格。
3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作。
4、在室內地面上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。
5、確定檢查單元。
6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。
3 參與驗收人員
1、建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員;
2、施工單位參驗人員應為建造師(項目經理)、質量檢查員、施工員等執業資格;
3、監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。
4相關規定
1、檢查項目應符合本規程的規定。
2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內。
3、分戶驗收記錄完整。
5 形成的資料
1、驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。
2、分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。
分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。
6 內容及標準
戶 內 部 分
1、驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層
驗收內容：（1）樓地面空鼓、裂縫、起砂；（2）墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。
檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm。
驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。
參照標準：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1。
2、驗收項目：門窗安裝
（1）驗收內容：窗臺高度
檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。
驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差。
參照標準：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝。
（2）驗收內容：外窗滲漏
檢查方法：淋水試驗或雨后目測。
驗收標準：外窗及周邊無滲漏。
參照標準：《建筑法》第六十條。
（3）驗收內容：門窗開啟
檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查。
驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動。
參照標準：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。
（4）驗收內容：安全玻璃認證標識
檢查方法：觀察檢查安全認證標識。
驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識。切且標識不得隱蔽。
參照標準：發改運行（2003）2116號第六條。
3、驗收項目：欄桿安裝
（1）驗收內容：欄桿高度、豎桿間距
檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處。
驗收標準：低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10m，不得有負偏差。
參照標準：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。
（2）驗收內容：防攀爬措施
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：有水平構件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）。
參照標準：GB50352-2005-6.6.3。
（3）驗收內容：護攔玻璃
檢查方法：觀察檢查3C安全標識、游標卡尺測量。
驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃。
參照標準：GB50210-2001-12.5.7。
4、驗收項目：防水工程
（1）驗收內容：屋面滲漏
檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。
驗收標準：屋面無滲漏無積水。
參照標準：GB50207-2002-10.0.5。
（2）驗收內容：衛生間等有防水要求的地面滲漏
檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。
驗收標準：無滲漏，排水順暢。
參照標準：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程。
（3）驗收內容：外墻滲漏
檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查。
驗收標準：墻面無滲漏，滴水線無爬水。
參照標準：《建筑法》第60條。
5、驗收項目：室內空間尺寸
（1）驗收內容：室內凈高
檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。
驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。
參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內空間尺寸。
（2）驗收內容：室內凈開間
檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。
驗收標準：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%。
參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2。
（3）驗收內容：構件尺寸
檢查方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。
驗收標準：室內梁、窗臺等構件不得出現明顯的大小頭現象。
6、驗收項目：外墻保溫
（1）驗收內容：設計做法
檢查方法：對照圖紙進行檢查。
驗收標準：設計做法必須通過圖紙審查。
（2）驗收內容：保溫層厚度
檢查方法：用鋼卷尺進行測量檢查。
驗收標準：保溫層厚度必須與圖紙要求一致。
（3）細部處理
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：外飄窗周邊等必須進行保溫層處理。
7、驗收項目：水暖安裝
（1）驗收內容：管道滲漏
檢查方法：試水檢查。
驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏參照標準：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。
（2）驗收內容：管道坡向
檢查方法：試水檢查。
驗收標準：給水、排水、采暖管道無堵塞。
參照標準：GB50242-2002.5.2.3。
（3）驗收內容：管道坡度
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：排水管道坡向、坡度正確。
（4）驗收內容：安裝固定
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。
參照標準：GB50242-2002。
（5）驗收內容：地漏水封
檢查方法：尺量檢查。
驗收標準：地漏水封深度不小于50mm。
參照標準：GB50242-2002。
（6）驗收內容：熱表和溫控閥
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：入戶裝置安裝熱計量表、或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥。
參照標準：GB50242-2002。
8、驗收項目：電氣工程安裝
（1）驗收內容：插座相位、接地
檢查方法：使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查。
驗收標準：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示。
參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。
（2）驗收內容：戶內配電箱（盤）
檢查方法：觀察和開、關觸電保護器動作。
驗收標準：照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標接線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠。
參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。
（3）驗收內容：通電檢查
檢查方法：通電檢查。
驗收標準：照明系統通電運行正常。
參照標準：GB50303-2002。
（4）等電位
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：等電位連接端齊全、位置正確。
9、驗收項目：其它
（1）驗收內容：煙道設置及附件
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔）高度應超過1.8m。
（2）驗收內容：墻面空調
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協調。
公 共 部 分
1、驗收項目：外墻及散水坡
驗收內容：窗角斜裂縫、墻面裂縫。
檢查方法：在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查。
驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應與建筑物及道路斷開并進行相應的防水處理。
參照標準：《建筑法》第60條。
2、驗收項目：樓（電）梯通道
（1）驗收內容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。
驗收標準：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm。
參照標準：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道。
（2）驗收內容：高層首層疏散外門及通道的寬度
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。
驗收標準：疏散門應外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應小于1.2m。
參照標準：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道。
（3）驗收內容：公共走道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查。
驗收標準：走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m。
參照標準：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室。
（4）驗收內容：通道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。
驗收標準：通道的凈高度不小于2.0m。
參照標準：GB50368-2005-5.4.2。
3、驗收項目：地下室
（1）驗收內容：地面及天棚滲漏、裂縫
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：無滲漏、無裂縫。
參照標準：GB50208-2002-4.1.9。
（2）驗收內容：地面裂縫、起砂
檢查方法：觀察檢查。
驗收標準：不得出現裂縫和起砂。
參照標準：GB50209-2002-5.3.6。